Đăng ký biến động đất đai

Đăng ký biến động đất đai là một thủ tục pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và cập nhật thông tin chính xác về quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ làm rõ khái niệm đăng ký biến động đất đai, các trường hợp bắt buộc phải đăng ký và thời hạn thực hiện theo Luật Đất đai 2013.

Theo Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. Đăng ký đất đai bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT định nghĩa đăng ký biến động đất đai là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật. Nói cách khác, đăng ký biến động đất đai nhằm cập nhật những thay đổi liên quan đến thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký trước đó.

Đăng ký biến động đất đai là gì? Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai 2013?

Quy trình đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai (Hình từ Internet)

Luật Đất đai 2013 quy định 13 trường hợp phải đăng ký biến động đất đai, bao gồm: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất; thay đổi về tài sản gắn liền với đất; chuyển mục đích sử dụng đất; thay đổi thời hạn sử dụng đất; chuyển hình thức sử dụng đất (từ thuê đất hàng năm sang thuê đất một lần, từ giao đất không thu tiền sang thuê đất, từ thuê đất sang giao đất có thu tiền); chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành quyền sử dụng chung của vợ chồng; chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải, thỏa thuận, quyết định của cơ quan nhà nước, bản án của Tòa án; xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề; và thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động đối với các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, đổi tên, chia tách, thay đổi theo kết quả hòa giải/quyết định/bản án, xác lập/thay đổi/chấm dứt quyền sử dụng hạn chế. Riêng trường hợp thừa kế, thời hạn được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế. Việc tuân thủ đúng thời hạn đăng ký biến động đất đai là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.