Ký Hiệu Đất BHK Là Gì? Giải Mã Chi Tiết & Quy Định Mới Nhất 2025

1. Đất BHK là gì?

Đất BHK là ký hiệu viết tắt của “đất bằng trồng cây hàng năm khác”. Đây là loại đất bằng phẳng, thường nằm ở đồng bằng, thung lũng hoặc cao nguyên, được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, không quá 1 năm.

Theo khoản 13 mục III của Phụ lục Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp. Ký hiệu này được thể hiện rõ trên bản đồ địa chính và các mảnh trích đo địa chính.

Phân biệt đất BHK và đất NHK:

Điểm khác biệt chính giữa đất BHK và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác (NHK) nằm ở yếu tố địa hình. Đất BHK thường có địa hình bằng phẳng, thuận lợi cho việc canh tác, trong khi đất NHK thường nằm ở vùng đồi núi, đất dốc, gây khó khăn hơn cho quá trình trồng trọt.

Ví dụ về cây trồng trên đất BHK:

• Cây rau màu: Rau muống, rau cải, cà chua, dưa chuột…
• Cây lương thực: Lúa, ngô, khoai, sắn…
• Cây công nghiệp ngắn ngày: Mía, thuốc lá…

Thời hạn sử dụng đất BHK:

Thời hạn sử dụng đất BHK được quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013:

• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu, có thể được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
• Tổ chức sử dụng: Thời hạn sử dụng được xác định theo dự án đầu tư hoặc kế hoạch sử dụng đất.

Để xác định chính xác một thửa đất có phải là đất BHK hay không, bạn có thể kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Đất BHK có được xây nhà không?

Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, có mục đích sử dụng là trồng cây hàng năm. Do đó, về nguyên tắc, không được phép xây nhà trên đất BHK.

Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu có nhu cầu xây nhà, có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất BHK sang đất ở. Việc chuyển đổi này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 52 Luật Đất đai 2013):

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm lại, việc xây nhà trên đất BHK là không được phép nếu chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất BHK

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

1. Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Thẩm tra hồ sơ: Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
3. Quyết định: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
4. Cập nhật thông tin: Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Lưu ý: Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nguồn: https://merakicenter.edu.vn/ Tác giả: Nguyễn Lân dũng